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明年楼市预测:房产税即将开征

2017-12-05 14:01:26来源:

 在房产税这个问题上,我国对此又提出了即将调整的声音,有关房产税的变革也变得越来越多。那么对于房产税,今年在改革上又有了哪些新的规定呢?

  随着楼市调控的持续深入,全国很多城市的楼市都进入了相对平稳的发展中,部分地区的房价不可避免的出现了下跌,房价下跌对购房者而言无疑是一件好事,这意味着购房者能减少一部分购房款给自己减轻一点购房压力。

  但是房价下跌并不是促进人们购房意愿增强的重要因素,因为中国人大多有“买涨不买跌”的消费心理,房价涨的越快人们越会去买房,相反房价下跌则会让购房者犹豫不决。

  就目前情况来看,市场上的租房房源,大部分还是来自于个人房东手中的二套房或多套房,而房产税的征收对象,基本可以确定就是这些有多套房的房东,这将对多套房的房产产生重大的影响,可能会有一大部分的租金收入将作为房产税缴纳,大大降低了房东的租金收益。

 房产税全面开征虽然还没有提上议程,但是基础工作正在积极推进。今年8月,全国所有的县级是均已经接入到不动产信息登记系统中,这也说明不动产登记已经实现了全国联网。不动产登记全国联网,也为房产税的开征打下了坚实的基础。

  现在的楼市调控政策中,限售对于投资投机性购房需求的限制最为明显。但是,限售并不是一项可以长久执行下去的措施。虽然现在有50多个城市实施了限售措施,但是一旦限售时间到期,这些城市的楼市肯定还会有所反复。如果未来没有限售措施,那么投资投机性购房需求是不是还会迎来大爆发,房价是不是还会继续飙涨,这都不好说。

  但是,如果有了房产税,那么炒房行为虽然不能说是迎刃而解,但是起码炒房者会有顾虑。因为房产税是针对那些拥有多套房产的人进行征收的,也就是说,如果一个人拥有的房产面积超过一定数值,那么超过的部分就得征税。

  那么房东要么卖房、要么涨房租?当然,我们最不愿意看到的就是房租的再次大幅上涨,否则就真会像一些人说的那样,未来不仅房子买不起了,连租都租不起了。

  政府在大力的发展租房市场,各个城市纷纷推出只租地块,加大租房房源的建设,未来租房市场或许将不可避免的出现供大于求的局面,根据市场经济的法则,当供大于求的时候,价格必将出现下行趋势。

  而且随着生活水平的提高,人们对租房的要求也会越来越高,精装的长租公寓必将对传统的租房市场造成一定的冲击,因此房东想单纯通过涨房租来抵消房产税的影响,未来将很难行得通。

  总的来说,房产税开征会降低人们对于房产的需求,更有利于房子回归居住本质,同时也能在一定程度上抑制房价的过快上涨。

  那现在买房是不是好时机呢?一部分购房者认为房价仅仅只是阶段性的调整,随着销售的热度不减,房价自然会持续上升,现在买房正是抄底好时机。而另一部分购房者则认为,房价已经进入下行通道,现在买房无异于是在房价顶峰时期接盘,买房就是亏。


发布: sofar